Budowa i zarządzanie nieruchomościami.


W obecnych czasach bardzo modne stało się budowanie przez deweloperów obiektów do prowadzenia działalności gospodarczej, usługowej, przez różnego rodzaju firmy. Również takie, które zatrudniają bardzo dużo osób, zajmują się szerokim wachlarzem usług i opierają się na kapitale zagranicznym.
Deweloper przygotowuje projekt, uzyskuje wszystkie niezbędne pozwolenia i decyzje administracyjne, inwestuje w budowę obiektu budowlanego. Buduje z reguły wielopiętrowe budynki biurowe, handlowe lub przemysłowe,. Takie budynki mogą być też przez dewelopera wynajmowane lub sprzedane. Deweloper interesuje się budynkiem od momentu jego zaprojektowania aż do oddania do eksploatacji lub użytku.
I wtedy dopiero zaczyna się zarządzenie nieruchomością przez specjalnie wykwalifikowane w tym celu biura nieruchomości. Na przykład w przypadku budynku biurowego będzie to zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Z reguły budynek biurowy jest wielopiętrowy, ogromny, mieści się w nim wiele firm o różnej specyfice. Zatem praca agencji zarządzania nieruchomościami do łatwych nie należy.

Nieruchomości na wyciągnięcie ręki


Posiadanie nieruchomości jest dziś bardzo korzystną formą inwestycji. Wiele osób zarabia dziś na nieruchomościach, ponieważ są one cennym źródłem dochodu. Bywa tak, że wiele osób posiada nieruchomość, z które dziś nie korzysta, albo nie wie, jak taką nieruchomością w odpowiedni sposób zarządzać. Odpowiednie zarządzanie nieruchomością pozwala na wyciśnięcie z takiej nieruchomości odpowiednich korzyści. Przykładem może tu być zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, czyli powszechnie wykorzystywanymi do pracy biurowcami, które potrafią przynosić właścicielom niebagatelne zyski. Jeśli posiadamy nieruchomość, to konieczne jest, aby w odpowiedni sposób była ona wykorzystywana. Takim zarządzaniem może zająć się odpowiednio wykwalifikowany deweloper, a takich na rynku nie brakuje. Warto pomyśleć o dobrym pomocniku w tym zakresie.

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi poza obsługą techniczną i finansowo-prawną obejmuje obsługę administracyjno-prawną. Jej celem jest zapewnienie właściwej komunikacji pomiędzy zarządcą a najemcami, bezpieczeństwa na terenie zarządzanych nieruchomości, a także zorganizowanie właściwego zaopatrzenia budynków w media takie jak woda, energia cieplną, elektryczną i gaz oraz zapewnienie wywozu nieczystości i odprowadzania ścieków przez firmy zewnętrzne. W zakresie wymienionej obsługi jest również podpisywanie umów z właścicielami obiektów biurowych i handlowych, właścicielami kamienic z lokalami na wynajem, deweloperami, funduszami inwestycyjnymi oraz bankami. Pracownicy z działu zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi gromadzą i archiwizują dokumentację stanu prawnego, finansowego i technicznego nieruchomości, prowadzą ewidencją najemców i użytkowników obiektów oraz prowadzą regularne kontrole nad utrzymaniem w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń w zarządzanych nieruchomościach.